Sint Janskruidlaan 104

Westwijk - Amstelveen: Modernes 2-Zimmer-Apartment mit freiem Blick

Im beliebten Viertel Westwijk, am Rand der Bovenkerker Polder, liegt in der zweiten Etage des modernen Komplexes „Kopstukken“ (2012) dieses sofort bewohnbare Zweizimmerappartement. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionelle Aufteilung, eine ruhige Lage und ein sonniges West-Balkon mit atemberaubendem freiem Blick aus. Dank der Lage in der Nähe des Einkaufszentrums Westwijkplein, der S-Bahnlinie nach Amsterdam Station-Zuid und verschiedener Ausfahrten ist dies ein äußerst bequemer und gut erreichbarer Wohnort.

Einteilung
Begane grond: Warteschlange mit Klingelbrett, Briefkästen, Treppenhaus und Aufzug. Im Untergeschoss des Komplexes befindet sich eine gemeinsame Fahrradabstellfläche.

Zweiter Stock: Über den Flur gelangen Sie zur Wohnungseingangstür. Der Vestibül bietet Zugang zu allen Räumen und hat Platz für eine Garderobe und den Stromzähler.

Die helle Wohnzimmer verfügt über ein Laminatboden und eine große Fensterfront, die auf die grüne Umgebung und das Wasser hinausgeht. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Westen-Balkon, wo Sie tagsüber und abends herrlich die Sonne und den freien Ausblick genießen können.

Die moderne offene Küche ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochplatte, Kühlschrank/-frostschrank-Kombination, Ofen und Geschirrspüler. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Aufbewahrungsbox mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, die WTW-Einheit und die Installation der Fußbodenheizung und -kühlung.

Vorn der Schlafzimmer befindet sich mit Platz für ein großes Einbauschränk. Die moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette.

UMGEBUNG
Das Appartementencomplex „Kopstukken“ liegt am Rand der Westwijk in Amstelveen. Westwijk, der südlichste Stadtteil von Amstelveen, ist hervorragend erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Ausfahrtstraßen in Richtung Amsterdam, Utrecht, Haarlem und Schiphol. Für den täglichen Einkauf können Sie zum Einkaufszentrum Westwijk gehen oder das gemütliche Stadshart mit seiner großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomiebetrieben besuchen. Das öffentliche Verkehrsmittel, der hochfrequente Amsteltram (Linie 25), befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

VvE
- Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft;
- Servicekosten € 141,63 pro Monat;
- Vorauszahlung Wasser € 11,67 pro Monat (über die Wohnungseigentümergemeinschaft);
- Die Miete und der Betrieb der WKO-Anlage zur Heizung/Kühlung der Wohnung und zum Erwärmen des Warmwassers, insgesamt € 154,- pro Monat.


BESONDERS
- Wohnfläche: ca. 53 m²;
- Baujahr: ca. 2012;
- Energieausweis A;
- Völlig isoliert;}
- Ausgestattet mit Fußbodenheizung und -kühlung über ein WKO-System und eine WTW-Anlage;
- Balkon auf der Westseite mit freiem Blick;
- Kunststoffrahmen und -schiebetüren mit HR++ Glas;
- Ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Komplex;
- Annahme: In Verhandlung.

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.
Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Westwijk - Amstelveen: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ungehindertem Blick

Im beliebten Westwijk-Viertel, am Rand der Bovenkerker Polder, befindet sich diese sofort einziehbare 1-Zimmerwohnung (2-Raum) im zweiten Stock des modernen Komplexes „Kopstukken“ (2012). Die Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionale Aufteilung, die ruhige Lage und eine sonnige westlich ausgerichtete Terrasse mit wunderschönen freien Sichten aus. Dank der Lage in der Nähe des Westwijkplein-Einkaufszentrums, der Expressbahn zur U-Bahn-Station Amsterdam-Zuid und verschiedener Hauptverkehrsstraßen ist dies ein äußerst bequemes und gut erreichbares Wohngebiet.

LAYOUT
Erdgeschoss: Gut erhaltener zentraler Eingang mit Klingelpanel, Briefkästen, Treppenhaus und Aufzug. Im Untergeschoss des Komplexes befindet sich ein Gemeinschaftsradstellplatz.

Zweiter Stock: Sie erreichen die Wohnungstür über den Galeriegang. Der Flur bietet Zugang zu allen Zimmern und bietet Platz für einen Schrank und den Stromzähler.
Der helle Wohnraum verfügt über Laminatboden und große Fenster mit Blick auf die grüne Umgebung und das Wasser. Von hier aus gelangt man zum westlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man am Nachmittag und Abend die Sonne genießen und ungehindert Aussicht genießen kann.

Die moderne offene Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, einschließlich einer Induktionskochstelle, Kühlschrank-Frostschrank, Ofen und Geschirrspüler. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Aufbewahrungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, die Wärmerückgewinnung (WTW) und die Installation für die Fußbodenheizung und Kühlung.

Das Schlafzimmer befindet sich vorne und bietet Platz für ein großzügiges, eingebautes Schrankbett. Das moderne Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

UMGEBUNG
Der Wohnkomplex „Kopstukken“ liegt am Rand des Westwijk-Viertels in Amstelveen. Da Westwijk das südlichste Viertel von Amstelveen ist, bietet es eine hervorragende Erreichbarkeit. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Hauptautobahnen, die nach Amsterdam, Utrecht, Haarlem und zum Flughafen Schiphol führen. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie das Westwijk-Einkaufszentrum besuchen oder zum lebendigen „Stadshart“-Stadtzentrum gehen, das eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und umfassen den hochfrequentierten Amsteltram (Linie 25).

Eigentümergemeinschaft (VvE)
- Professionell geführte Eigentümergemeinschaft;
- Servicegebühren: €141,63 pro Monat;
- Vorauszahlung für den Wasserverbrauch: €11,67 pro Monat (über die VvE);
- Miete und Wartung des WKO-Systems zur Heizung/Kühlung der Wohnung und Erwärmung von Warmwasser: Gesamt €154,00 pro Monat.

Spezifikationen
- Wohnfläche: ca. 53 m²;
- Baujahr: ca. 2012;
- Energielabel A;
- Vollständig isoliert;
- Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Kühlung über ein WKO-System und eine WTW-Anlage (Wärmerückgewinnung);
- Westbalkon mit ungehindertem Blick;
- synthetische Fensterrahmen mit HR++-Glas;
- Ausreichend öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Komplex;
- Lieferung: Auf Anfrage.

Messanweisung
Die Immobilie wurde gemäß der Messanweisung vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Normen basiert. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Art der Vermessung anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise auf unterschiedliche Interpretationen, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung zurückgehen können. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst (oder haben sie vermessen lassen) gemäß NEN 2580 zu messen.